Оценка 24/7 - экспертная оценка недвижимости и земли, частное БТИ

Оценка земли

  •    

    Оценка земли становится необходимостью для принятия экономически обоснованных решений, чтобы располагать объективной информацией о стоимости интересующего земельного участка.

    В соответствии со ст. 5 Закона об оценке земель в зависимости от цели и методов проведения, оценка земель подразделяется на следующие виды:

    денежная оценка земли

    применяется для экономического регулирования земельных отношений при заключении гражданско-правовых соглашений (определения стоимости конкретного земельного участка) и при определении ставки земельного налога

    экономическая оценка земли

    данные которой являются основой при проведении нормативной денежной оценки земельных участков, анализе эффективности использования земель по сравнению с другими природными ресурсами и определении экономической пригодности земель сельскохозяйственного назначения для выращивания сельскохозяйственных культур;

    бонитировка почв

    данные которой являются составной частью государственного земельного кадастра и основой для проведения экономической оценки земли сельскохозяйственных угодий и учитываются при определении экологической пригодности почв для выращивания сельскохозяйственных культур, а также потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства

    Согласно статье 201 Земельного кодекса Украины, в зависимости от назначения и порядка проведения, денежная оценка земельных участков может быть нормативной и экспертной.

     

    Нормативная денежная оценка
    земельных участков используется для определения размера земельного налога; государственной пошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков; арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности; потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, а также при разработке показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель. Нормативная оценка земельных участков проводится только субъектами оценочной деятельности, получившими лицензию на проведение работ по землеустройству. Организация работ по нормативной оценке земель в соответствии с п. 1.9 Порядка № 19 осуществляется Госкомземом, областными и городскими главными управлениями, районными отделами земельных ресурсов.

     

    Экспертная денежная оценка
    используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений, касающихся земельных участков и прав на них.

     

         С развитием рынка земельных отношений в Украине роль экспертной денежной оценки земли постоянно растет, так как без объективной информации о стоимости земли невозможно успешное проведение транзакций с земельными участками.

          Случаи обязательного проведения экспертной денежной оценки
    • отчуждение и страхование земельных участков, которые принадлежат к государственной или коммунальной собственности, кроме случая, предусмотренного абзацем седьмым части первой закона Украины об оценке земель;
    • залог земельного участка согласно закона;
    • определение инвестиционного вклада в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшения;
    • определение стоимости земельных участков, которые принадлежат к государственной или коммунальной собственности, в случае если они вносятся в уставной фонд хозяйственного общества;
    • определение стоимости земельных участков при реорганизации, банкротстве или ликвидации хозяйственного общества (предприятия) с государственной долей или долей коммунального имущества, которое является владельцем земельного участка;
    • выделение или определение доли государства или территориальной общины в составе земельных участков, которые находятся в общей собственности;
    • отображение стоимости земельных участков и права пользования земельными участками в бухгалтерском учете согласно законодательству Украины;
    • определение убытков владельцам или землепользователям в случаях, установленных законом или договором;
    • решение суда.

          Во всех других случаях денежная оценка земельных участков может проводиться по согласию сторон и в случаях, определенных этим и другими законами Украины.

    Необходимые документы для оценки земельного участка
    • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (государственный акт на право собственности на земельный участок);
    • Документы, на основании которых оформлена собственность на земельный участок (договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.);
    • Документы, подтверждающие личность Заказчика (паспорт и ИНН).

    Если заказчик юридическое лицо, дополнительно необходимы:

    • Баланс на отчетную дату с расшифровкой соответствующих счетов юридического лица;
    • Учредительные и регистрационные документы Заказчика.

    Информация, необходимая для проведения работ по оценке земли:

    • правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт на землю);
    • копия паспорта и ИНН собственника;
    • кадастровый план земельного участка;
    • площадь земельного участка;
    • категория земельного участка в соответствии с целевым назначением (земли населенного пункта, земли сельхозназначения и др.);
    • разрешение на использование;
    • cведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
    • cведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций.
     
         
         

Похожие товары

0 грн.
Есть в наличии
0 грн.
Есть в наличии